오늘 동작구청에 가서 혼인신고를 하고 왔다.
드디어 법적 유부남이 되었다..
증인은 지수랑 진웅이.. 흐흐.. 나 나중에 잘못되면 니들이 책임져~ ㅋㅋ
암튼 머 어차피 해야되는거 조금 빨리 한것 뿐이고..
원래 내 인생 계획보다는 한참 늦었다..
대출을 받아야 하기 때문에 일찍 했지만 어쨋든 하고 나니 후련하다.
그리고 나간김에 잠시 까먹었던 전세계약서 확정일자를 받으러 동작 등기소에 갔다..
이놈의 버스를 몇번씩 잘못타서 무지 고생했다..
확정일자가 뭔지 잘 몰라서 인터넷을 찾아 보았다. (참조 : 네이버)
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확정일자 [確定日字, fixed date]
요약 : 특별한 요건을 갖춘 증서의 일자.
본문 : 공정증서(公正證書)에서는 기재된 일자, 사서증서(私署證書)에서는 등기소 또는 공증인사무소에서 일자가 기재된 인장을 찍었을 때, 서명자의 한 사람이 사망하였을 때, 확정일자가 있는 다른 증서에 인용되었을 때, 또는 관공서에서 어떤 사항을 기입하고 일자를 기재하였을 때에 그 일자가 확정일자가 된다. 확정일자는 제3자에 대한 관계에서 완전한 증거력을 가진다.
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=확정일자는?
확정일자는 그 날짜에 임대차계약서가 존재한다는 사실을 증명하기 위하여 계약서에 공신력 있는 기관(법원, 공증인, 동사무소 등)에서 확인인을 찍어주고 확정일자부의 번호를 계약서상에 기재하는 것을 말한다.
=확정일자의 필요성
확정일자는 임대차가 경매처분시 다른 저당권 등의 물건에 대해 우선변제권을 갖지 못하기 때문에 임차보증금을 물권화시켜 다른 채권에 대해 우선 변제효력을 갖게 만든 것이다.
=확정일자와 전세권등기의 비교
-전세권설정등기
대항요건 필요여부 : 순위에 의해 보호됨
절차 : 임대인의 협력을 요함, 설정비용이 듬, 절차가 복잡함
보증금회수방법 : 민사소송법의 담보권실행 등을 위한 강제규정에 근거, 판결절차없이도 직접 경매신청 가능
배당요구여부 : 배당을 요구할 필요가 없슴
대지가액포함 여부 : 대지의 환가대금에서 우선배당을 받을 수 없슴
-확정일자
대항요건 필요여부 : 입주와 전입신고의 대항요건을 갖추어야 함
절차 : 임대인의 협력과 무관, 소정의 수수료(600-1,000원)만 듬, 절차가 간편함
보증금회수방법 : 임차보증금반환청구소송을 별도로 제기하여 승소판결을 받은 후 그 확정판결문에 기하여 강제집행 신청 가능
배당요구여부 : 별도로 배당요구를 해야 함
대지가액포함 여부 : 대지의 환가대금에서 우선배당 받을 수 있슴
=확정일자 받는방법
-임대차계약서를 지참하고 가까운 법원, 등기소에 가는 방법
-공증인사무소, 법무법인 또는 공증인가 합동법률사무소 등 공증기관에서 임대차계약서를 공정증서로 작성하는 방법
-동사무소에 주민등록 전입신고를 할 때 계약서를 지참하는 방법(동사무소는 전입신고가 되어 있지 않으면 확정일자를 찍어주지 않는다)
=주택임대차계약서에 확정일자를 받기 위해서는 계약서와 수수료만 필요할 뿐 집주인의 동의나 기타 필요한 서류는 없다. 확정일자를 받을 계약서는 반드시 원본이어야 하고, 계약서를 분실하여 확정일자를 받은 사실을 증명하기 어렵게 되는 경우에는 우선변제권을 행사할 수 없게 될 수 있으므로 계약서를 잘 보관하여야 한다.
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그리고 돌아다니다가 혹시 나중에라도 필요할까 싶어서 신한은행이랑 기업은행에
통장도 개설하였다..
오후 2시부터 돌아댕겼는데 5시가 넘어서야 끝났다..
무지 바쁘고 힘든 하루.. 비도 많이 오고..
내일은 대출상담을 받으러 다시 구청에 가야하는데.. 프로젝트가 바빠서
이리 다른데 신경을 쓰는것도 무지 걱정된다...
암튼 바쁜거 좀 잘 마무리 되었으면 좋겠다.
그리고 저녁때 아부지가 전화하셔서 전세금 대출해서 통장으로 보내주셨다구
확인해보라고 하셨다..
4천5백만원.. 지금까지 내가 살아오면서 내 통장잔고가 최고인 때다..
머 어차피 주인집 통장으로 보내야 할 돈이지만 기념으로 캡춰를 해놨다.. ㅋㅋ
마지막 사진은 밥먹기 바로전에 헨드폰 원조고스톱2의 간만에 나온 대박화면~
이놈은 너무 어려워서 대박이 잘 안나온다.. ㅠ_ㅠ
