우리나라를 대표하는 1금융권 시중은행인
국민은행, 하나은행, 농협 중앙회, 신한은행, 기업은행, 씨티은행, SC 제일은행
총 7곳의 아파트담보대출을
대출금리, 연동 기준금리, 중도상환 수수료 및 기타 조건을 모두 비교 해 보니
국내 대표 시중은행 아파트담보대출 변동금리만은 표로 비교 해 보면
| 국민은행 | 하나은행 | 농협중앙회 | SC 제일은행 | |
| 대출한도 | 시세 60% | 시세 60% | 시세 60% | 시세 60% |
| 대출금리 | 4.95% ~ 5.40% | 5.10% | 4.50% ~ 4.80% | 4.80% ~ 5.10% |
| 특이사항 | - | 마이너스 통장 개념 수시 입출금 가능 |
- | - |
| 중도상환수수료 | 1. 총 1.4% 2. 매달 0.04%씩 차감 3. 매년 잔여대출금 에서 10%씩 면제 |
1. 총 1.4% 2. 매달 0.04%씩 차감 3. 매년 최초 원금의 25% 면제 |
1. 1년 1.5%, 2년 1.0%, 3년 0.5% 3. 매년 10% 면제 |
대출금리 및 중도상환수수료 조건으로 본다면,
농협 중앙회 아파트담보대출이 가장 유리
농협 중앙회 아파트담보대출이 가장 유리
위의 표를 보시면 아시겠지만,
여러 시중은행 아파트담보대출 변동금리 중에서
가장 저렴한 대출금리 구간을 보유하고 있는 은행은 농협 중앙회 아파트담보대출입니다.
이 외에도 중도상환 조건이
얼핏보면 다른 은행과 비슷비슷 해 보이나,
다른 은행권들은 중도상환 면제 비율이 잔여 대출금 기준인 반면,
농협 중앙회 아파트담보대출은 대출원금에서 면제가 되어
상대적으로 많은 액수가 면제되게 되므로 이 점도 강점으로 볼 수 있습니다.
조금 더 자세히 보시려면, 아래 농협 중앙회 아파트담보대출 관련 포스트를 참조 하세요.
수시 입출금이 필요하다면, 하나은행 아파트담보대출
하나은행 아파트담보대출은 위에같은 표로 비교 해 드렸으나,
엄밀히 따지면 조건이 조금 다른 아파트담보대출 입니다.
여기서 소개 해 드리고 있는
하나은행 아파트담보대출의 경우에는
마이너스 통장 개념의 아파트담보대출로서,
수시 입출금이 가능한 아파트담보대출입니다.
그러므로 당연히 대출금리는 타 은행권 아파트담보대출보다 높게 책정되게 되고,
중도상환수수료도 없게 되는 것이지요.
타 은행권에도 마이너스 통장 개념 아파트담보대출 상품이 존재하기는 하나,
대출금리가 매우 높게 책정되어 있는 반면
하나은행 마이너스 통장 아파트담보대출의 경우에는 5.1%로 매우 낮게 책정되어 있습니다.
다만, 마이너스 통장 개념이므로
대출금을 사용하지 않으시는경우에는 미사용 수수료가 발생하게 되는데,
하나은행 아파트담보대출의 경우에는
80% 미사용시, 연 0.5%의 미사용 수수료가 존재하게 됩니다.
하나은행 아파트담보대출에 대해 자세히 아시려면,
아래 포스트를 참조 해 주세요.
표에 소개 해 드린 다른 금융권도 참조 해 보세요.
우리나라를 대표하는 금융권의 고정금리 아파트담보대출
| IBK 기업은행 | 신한은행 | 씨티은행 | |
| 대출한도 | 시세 60% | 시세 60% | 시세 60% |
| 고정금리 대출기간 | 고정금리 3년 | 고정금리 3년, 5년 선택 가능 |
고정금리 3년, 5년 선택 가능 |
| 대출금리 | 4.60% ~ 4.70% | 4.80%(5년 고정금리) | 4.90% |
| 중도상환수수료 | 3년간 1.1%, 매년 20%씩 총 40% 면제 |
1년 1.5%, 2년 1.0%, 3년 0.5% 매년 10%씩 감면 |
3년 1.5% 일수(날짜)단위로 중도상환수수료 차감 20% 면제 |
3년 고정금리 적용시 가장 유리한 IBK 기업은행 아파트담보대출
대출 전 기간 고정금리가 적용되는 유보금자리론 아파트담보대출외에
국내 금융권의 고정금리 아파트담보대출은 3년, 5년으로 구분되어 있습니다.
불과 1년전까지만 해도
금리 인상이 유력하게 대두되는 상황이어서
대출 전기간 고정금리가 적용되는 유보금자리론 아파트담보대출이 대세였으나,
요즘 유럽 및 미국, 그리고 일본의 위기까지 대두되는 가운데
금리 인상, 금리 동결 또는 인하가 팽팽하게 맞서고 있어
고정금리 기간을 3년 또는 5년으로 가져가시려는 움직임도 많이 보이고 있습니다.
3년 고정금리 아파트담보대출 1금융권 중에서
현재 가장 유리한 조건을 갖춘 곳은 IBK 기업은행 아파트담보대출 입니다.
대출금리가 4.60%~4.70%로서
웬만한 1금융권 변동금리 아파트담보대출 대출금리보다 저렴하게 책정되어 있기때문이죠.
기업은행 아파트담보대출에 대해 자세한 설명은 아래 포스트를 참조 해 주세요.
5년 고정금리 적용시 가장 유리한 신한은행 아파트담보대출
신한은행 고정금리 아파트담보대출은 3년, 5년 두가지로 구분되어 있는데,
3년 고정금리 아파트담보대출의 조건은 기업은행에 비해 대출금리가 높게 책정되어 있어
별 장점이 없는 반면,
신한은행 5년 아파트담보대출 상품은
대출금리가 4.80%로 장점을 보유한 채 출시되었습니다.
다만, 현재 유보금자리론 10년 만기 금리가 4.80%이므로,
이 점에 있어서는 유보금자리론과 신한은행 아파트담보대출 중
어느것이 고객님에게 유리한지 판단함은 물론,
고객님의 앞으로의 금리 전망까지 고려하여 선택하시는 것이 좋습니다.
1금융권 중 대출한도 60%보다 높은 상품을 찾으신다면,
위에 소개 해 드린 모든 상품은
대출한도가 60%로 고정되어 있는 상품들입니다.
그리고 보통 대출한도 60%이상을 받으려면 2금융권으로 가셔야하는데
1금융권에서 대출한도 80% ~ 85%까지 가능한 상품이 나와 소개 해드릴까 합니다.
| 자담보시(자기 담보시) | 매매시 | |
| 대출한도 | 시세 80% (담보대출 70% + 신용) |
시세 85% (담보대출 75% + 신용) |
| 담보대출 금리 | 5.2% ~ 5.8% | 5.2% ~ 5.8% |
| 신용대출 금리 | 6~9% | 6~9% |
위 조건은
자담보시와 매매시로 구분되어 있는데
자담보시에는 담보 대출한도 70% + 신용대출을 합산하여 80%까지
매매시에는 담보 대출한도 75% + 신용대출을 합산하여 85%까지 가능한 상품입니다.
위 상품에 관심이 있으신 분은 아래 포스트를 참조 해 주세요.
이상 머니윤이었습니다.
아파트담보대출은 머니윤과 상의 해 보세요.
